Органы товарищества

 

5.1 В Товариществе создаются:

 

Правление Товарищества — исполнительный орган,

 

Ревизионная Комиссия — орган, осуществляющий контроль за деятельностью Товарищества.

 

Высшим органом управления Товарищества является Общее собрание.

5.2 Общее собрание вправе рассмотреть любой вопрос, в том числе и входящий в компетенцию других органов.

 5.2.1. Общее собрание правомочно принимать решения, если на нем присутствует более 50% членов Товарищества.

5.2.2. Решение собрания считается принятым, если за него подано большинство голосов присутствующих членов Товарищества. Каждый член Товарищества имеет один голос независимо от имущественного взноса. Решение Общего собрания оформляется протоколом.

5.2.3. К исключительной компетенции Общего собрания относится рассмотрение следующих вопросов:

 Утверждение Устава Товарищества, внесение изменений и дополнений в него;

Распоряжение имуществом товарищества;

Отчуждение основных средств и земельных участков, их приобретение;

Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты;

Наложение, размер, порядок уплаты штрафов, неустоек, пени, и других взысканий на членов Товарищества;

Определение порядка покрытия убытков Товарищества;

Введение или расширение прав членов Товарищества на внесение дополнительных паев, ведение обязательства по внесению дополнительных взносов;

Принятие решения о реорганизации и ликвидации Товарищества. Рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между Председателем Правления и Правлением, Правлением и Ревизионной комиссией. Решение по перечисленным вопросам принимаются единогласно всеми членами Товарищества. Решения по следующим вопросам принимаются большинством в 2/3 голосов членов Товарищества, присутствующих на Общем собрании:

Утверждение программы развития Товарищества, годового отчета, сметы и бухгалтерского баланса;

Утверждение бюджета Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей деятельности, содержанию общего имущества, затраты на ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления, а также расходы на другие установленные законодательством и Уставом цели;

Определение видов и размеров фондов Товарищества, а также условий их формирования; Распределение и использование дохода, полученного Товариществом от предпринимательской деятельности;

 Избрание Председателя Правления, членов Правления, и членов Ревизионной комиссии, заслушивание отчетов об их деятельности и прекращение полномочий, в том числе и досрочное; Избрание временных рабочих комиссий;

Решение вопросов о приеме в члены Товарищества, исключения из него, а также вопросов, связанных с выходом из Товарищества с уплатой стоимости доли и имуществе Товарищества;

Вступление Товарищества в хозяйственные общества, союзы и ассоциации, а также выход из них;

Порядок предоставления займов членов Товарищества и установление размеров этих займов;

Определение и изменение размеров вступительных, целевых и членских взносов , их внесения членами товарищества;

Принятие решений о предоставлении сервитутов и иных прав пользования общим имуществом Товарищества;

Определение и изменение размеров финансовых полномочий на заключение сделок от имени Товарищества Председателю Правления и Правлению;

Утверждение сделок, произведенных Председателем Правления или Правлением сверх выданных им полномочий;

Установление размеров арендной платы и других платежей за использование социально-бытовой инфраструктуры;

Изменение порядка и условий вступления в Товарищество и выхода из него; Решение об открытии представительств;

Установление штатного расписания, размера оплаты труда и компенсаций должностным лицам и работникам Товарищества;

Рассмотрение споров между собственниками индивидуальных жилых строений, расположенных на смежных (соседних) земельных участках, об устранении препятствий в пользовании земельным участком, в том числе, когда оспариваются его границы и размеры;

Рассмотрение споров между Товариществом и его членами, членами между собой, а также супругами, в том числе и бывшими, по поводу раздела земельного участка или определения порядка пользования этим участком;

Утверждение внутренних регламентов Товарищества, в том числе положений о Правлении, Ревизионной комиссии, представительствах.

5.2.4. Общее собрание созывается по мере необходимости, но не реже двух раз в год. Годовое Общее собрание созывается не позднее, чем через два месяца после окончания финансового года.

5.2.5. Обязанность по созыву Общего собрания возлагается на Правление, а в случае приостановления полномочий Правления — на ревизионную комиссию.

5.2.6. Уведомление в письменной форме о созыве Общего собрания с указанием повестки дня, места и времени его проведения направляется не позднее 20 дней Правлением Товарищества до даты проведения Общего собрания.

5.2.7. Общее собрание на своем первом заседании разрабатывает регламент работы собрания.

5.2.8. Письменное уведомление о созыве Общего собрания вручается члену Товарищества под расписку или направляется ему по почте (заказным письмом). В уведомлении о проведении Общего собрания указывается, по чьей инициативе созывается собрание, место и время его проведения, повестка дня.

5.2.9. Общее собрание ведет Председатель или член Правления и секретарь — член Правления. В случае отсутствия указанных лиц председательствующий может быть избран из членов Товарищества.

5.2.10. Председатель собрания организует ведение протокола.

5.2.11. Протоколы Общих собраний оформляется в трехдневный срок и подписывается председателем собрания и секретарем, заверяются печатью и хранятся в делах Товарищества постоянно. Протоколы собраний и заверенные выписки из них должны быть представлены члену Товарищества по требованию.

5.2.12. Решение Общего собрания в случае несогласия с ним может быть обжаловано членами Товарищества в суде.

5.2.13. Внеочередное Общее собрание созывается; По инициативе Председателя правления; По инициативе Правления или его члена; По инициативе Ревизионной комиссии или ее члена; По требованию 1/3 общего количества членов Товарищества.

5.2.14. Управление о внеочередном Общем собрании должно направляться Правлением, а в исключительных случаях — инициатором созыва собрания, но не менее чем за три дня до начала собрания и должно содержать формулировку вопроса, выносимого на обсуждение.

5.2.15. В случае отсутствия кворума на собрании, инициатор назначает новую дату, место и время проведения Общего собрания. Вновь назначенное собрание может быть созвано и не ранее трех дней и не позднее 30 дней с момента несостоявшегося собрания.

5.2.16. Решение Общего собрания, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов Товарищества, в том числе и для тех, которые независимо от причин не приняли участия в голосовании.

5.2.17. Внеочередное Общее собрание проводится в том же порядке, что и очередное.

5.3 Исполнительным органом Товарищества является Правление, которое осуществляет руководство текущими делами, принимает решения по вопросам, которые не отнесены к исключительной компетенции Общего собрания. Правление подотчетно Общему собранию.

5.3.1. Правление избирается Общим собранием из числа членов Товарищества, а также родственников членов Товарищества сроком на два года, в количестве не менее трех человек. Перевыборы Правления могут производиться досрочно по требованию не менее 1/4 членов Товарищества. Количество членов Правления может быть изменено Общим собранием. Член Правления может избираться неограниченное количество раз. Председатель Правления является членом Правления. Члены Правления могут быть в любое время отстранены от исполнения своих обязанностей по решению Общего собрания.

5.3.2. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на нем присутствуют не менее 2/3 членов Правления.

5.3.3. Решения Правления принимается простым большинством голосов. В случае равенства голосов вопроса выносится на Общее собрание.

5.3.4. К компетенции Правления относится:

Учет имущества и денежных средств, распоряжение ими в пределах приходно - расходной сметы, утвержденной Общим собранием;

Осуществление контроля за своевременным внесением членами Товарищества обязательных платежей и взносов;

Организация работ по водоснабжению, электрификации, строительству дорог, по проведению технических мероприятий и другим вопросам;

Проведение мероприятий, связанных с оказанием услуг членам Товарищества;

Осуществление контроля за выполнением Устава Товарищества, решений Общего собрания, Правления и Ревизионной комиссии;

Составление проекта годового бюджета, приходно - расходной сметы, представление их на утверждение Общему собранию, а также предоставление отчетов об исполнении принятых смет;

Осуществление управления имуществом Товарищества, сдача в аренду; организация охраны имущества Товарищества и его членов;

Осуществление мер по предотвращению загрязнения прилегающей территории;

Организация строительства, ремонта и содержания зданий, сооружений, инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования;

Организация страхования имущества товарищества и его членов; Подготовка Общих собраний, их созыв и организация проведения;

ведение списков Товарищества, делопроизводства, архива, бухгалтерского учета и отчетности;

рассмотрение конфликтных ситуаций, возникающих между членами Товарищества и его работниками;

выполнение иных действий, отнесенных к компетенции Правления настоящим Уставом.

5.3.5. Правление собирается по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц.

5.3.6. Заседание Правления оформляется протоколом, который подписывается всеми членами Правления. Протоколы заседаний Правления хранятся в архиве Товарищества.

5.3.7. На заседаниях Правления председательствует Председатель Правления.

5.3.8. Члены Правления несут персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих функций перед Общим собранием.

5.3.9. Председатель Правления и его члены несут имущественную ответственность перед Товариществом за убытки, причиненные ему действиями (бездействием). Освобождаются от имущественной ответственности члены Правления , голосовавшие против решения, которое повлекло за собой причинение Товариществу убытков, или не принимавшие участие в голосовании.

5.4 Председатель Правления избирается Общим собранием из числа членов Правления. Председатель подотчетен Общему собранию и Правлению, осуществляет руководство текущими делами Товарищества, организует выполнение решений Общего собрания, Правления и Ревизионной комиссии.

5.4.1. Председатель Правления решает все вопросы деятельности Товарищества, за исключением отнесенных к компетенции Общего собрания и Правления, в том числе: Без доверенности действует от имени Товарищества, представляет его интересы в отношениях с другими юридическими лицами и гражданами; Осуществляет оперативное руководство деятельностью Товарищества; Организует ведение бухгалтерского и иного учета Товарищества; Заключает трудовые договоры (контракты), принимает на работу и увольняет работников Товарищества; В пределах своей компетенции издает приказы и дает указания, обязательные для исполнения всеми членами Товарищества.

5.4.2. Председатель Правления несет персональную ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих своих функций перед Общим собранием.

5.5 Для осуществления контроля за финансово-хозяйственной деятельностью Товарищества Общее собрание избирает Ревизионную комиссию сроком на два года в количестве не менее трех человек — председателя и членов.

5.5.1. Количественный состав Ревизионной комиссии определяется Общим собранием, Допускается неоднократное переизбрание членов Ревизионной комиссии на очередной срок.

5.5.2. Ревизионная комиссия вправе принимать решения только в полном составе.

5.5.3. Ревизионная комиссия собирается по мере необходимости, но не реже двух раз в год.

5.5.4. Ревизионная комиссия осуществляет свою деятельность на основании Положения о Ревизионной комиссии, действующего законодательства и Устава Товарищества.

5.5.5 Положение о Ревизионной комиссии регулирует порядок и ее взаимодействие с другими органами Товарищества, определяет функции и полномочия Ревизионной комиссии, порядок ее формирования и досрочного прекращения полномочий ее членов, порядок принятия решений и проведения заседаний Ревизионной комиссии.

5.5.6 Члены Ревизионной комиссии вправе требовать от должностных лиц Товарищества предоставления необходимой информации, документов и личных объяснений.

5.5.7. Ревизионная комиссия Товарищества обязана:

 Проводить плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

Проверят бухгалтерский баланс, годовой отчет;

Представить Общему собранию членов Товарищества заключения по бюджету, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

Давать заключения по предложениям о распределении годовых доходов Товарищества и о мерах покрытию годового дефицита:

Отчитываться перед Общим собранием о своей деятельности.